왜 지금 주목받고 있는지 데이터와
1. 염창동, 왜 지금 주목해야 하나?
★ 생각보다 오르지 않은 가성비 지역
염창동은 주변 지역 대비 시세 상승이 제한적이었습니다.
한강 접근성과 교통 인프라를 고려하면
여전히 가성비가 느껴지는 지역입니다.
★ 염창동의 3가지 핵심 장점
▶ 9호선 직통: 강남 무역센터(봉은사역)까지 환승 없이 이동 가능 26분
▶ 한강 접근성: 한강공원과의 가까운 거리로 생활 만족도 높음
▶ 교육 환경: 주변 초중학교 배치가 우수한 편
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2. 추천 단지 ① 염창동아1차
★ 단지 기본 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 세대수 | 778세대 (5개동) |
| 사용승인일 | 1998년 06월 29일 |
| 주차 | 784대 (세대당 1대) |
| 용적률/건폐율 | 316% / 26% |
| 주소 | 서울시 강서구 염창동 292 (양천로69길 58) |
| 면적 | 85㎡, 106A㎡, 106B㎡, 144㎡ |
 |
| 염창동아1차 |
★ 현재 시세 (2025년 10월 24일 기준)
| 면적 | 최근 거래가 | 현재 매물 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 8억 원대 | 8억 중반 (2개 매물) |
| 84㎡ | 9억 중후반 | 1층 10억 / 4층 이상 11억대 |
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★ 염창동아1차의 장점
▶ 세대수 778세대: 재건축 추진에 유리한 중대형 단지
▶ 세대당 1대 주차: 구축 아파트 중 우수한 주차 환경
▶ 한강 접근성: 도보로 한강공원 이용 가능
▶ 교육 환경: 주변 초중학교 배치 우수
▶ 9호선 이용: 역까지 도보 가능 거리
 |
| 염창동아1차 상가 |
3. 추천 단지 ② 태진한솔
★ 단지 기본 정보
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 세대수 | 356세대 (5개동) |
| 사용승인일 | 1994년 10월 05일 |
| 주차 | 287대 (세대당 0.8대) |
| 용적률/건폐율 | 271% / 25% |
| 건설사 | 태진건설㈜ |
| 주소 | 서울시 강서구 염창동 263 (공항대로71길 54) |
| 면적 | 79㎡, 104㎡, 126㎡ |
 |
| 태진한솔 |
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★ 현재 시세 (2025년 10월 24일 기준)
| 면적 | 최근 거래가 | 현재 매물 |
|---|---|---|
| 59㎡ | 7억 후반대 | 1층 8억 (1개 매물) |
| 84㎡ | 9억 중후반대 | 12층 9억 9천 / 올수리 11억 |
★ 태진한솔의 장점
▶ 초역세권: 지하철역과의 접근성이 매우 우수
▶ 상대적 저렴한 시세: 염창동아1차 대비 5천만~1억 낮은 가격대
▶ 강남 직통: 9호선으로 봉은사역까지 환승 없이 이동
▶ 염창동 기준 충족: 최소 300세대 이상 기준에 부합
356세대가 적다고 생각할 수 있으나,
염창동 지역 특성상 대부분 비슷한 세대수로 구성되어 있습니다.
염창동에서는 최소 300세대 이상을 기준으로 보는 것이 적절합니다.
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4. 20년 장기 실거래 데이터 분석
★ 매매가 추이 분석 (2006~2025년)
두 단지의 20년 실거래 데이터를 분석한 결과,
다음과 같은 특징이 나타났습니다.
▶ 2006~2015년: 비교적 완만한 상승세
▶ 2015년 이후: 완연한 우상향 전환
▶ 2020년 이후: 가파른 가격 상승
▶ 2021~2022년: 고점에서 일시 조정
▶ 2024년 이후: 다시 상승 전환
★ 거래량 분석
| 기간 | 특징 |
|---|---|
| 2017~2021년 | 가격 상승기에 거래량 급증 현상 뚜렷 |
| 2022년 이후 | 조정장에서 거래 감소 구간 발생 |
| 2024년 이후 | 거래 활성화와 함께 가격 반등 |
염창동아1차와 태진한솔은 가격 동조화가 매우 강합니다.
두 단지 모두 비슷한 흐름을 보이며,
지역 내 대표적 중소형 구축 아파트로 자리잡고 있습니다.
거래량이 증가할 때 가격도 함께 상승하는 연동성이 높습니다.
5. 최근 3년 시장 동향 (2022.10~2025.10)
★ 실거래가 추이
▶ 2022년 말~2023년 초: 가격 다소 조정
▶ 2023년 말~2025년: 완만한 회복 및 재상승세
▶ 현재: 8억~9억 원대까지 근접
★ 거래량 변화
▶ 2023년: 다소 낮은 수준으로 유지
▶ 2024년 이후: 거래량 눈에 띄게 증가
▶ 2025년: 거래 활성화 지속, 시장 회복 신호 감지
6. 염창동아1차 vs 태진한솔
| 비교 항목 | 염창동아1차 | 태진한솔 |
|---|---|---|
| 지리적 위치 | 염창역에서 도보20 | 염창역세권 (도보5분) |
| 지하철 접근성 | 버스환승 필요 | 도보가능 |
| 강남 접근성 | 9호선 직통 (환승 없음) | 9호선 직통 (환승 없음) |
| 한강 접근성 | 우수 | 보통 |
| 가격대 | 8~11억 (가성비) | 현재 84㎡ 매물 9억대 추천! |
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7. 투자 포인트 총정리
★ 염창동아1차를 선택해야 하는 이유
✅ 778세대 중대형 단지로 재건축 추진력 확보
✅ 세대당 1대 주차로 구축 아파트 중 우수한 주거 환경
✅ 9호선 , 한강 접근성과 교육 환경 모두 갖춘 입지
✅ 장기 우상향 흐름이 검증된 단지
★ 태진한솔을 선택해야 하는 이유
✅ 9호선 초 역세권으로 출퇴근 편의성 최고
✅ 염창동아1차 대비 저렴한 진입 가격
✅ 9호선 직통으로 강남 접근성 우수
✅ 염창동아1차와 동일한 가격 흐름으로 안정성 확보
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★ 유형별 추천
| 유형 | 추천 단지 | 이유 |
|---|---|---|
| 재건축 기대 | 염창동아1차 | 778세대 중대형 단지 |
| 실거주 + 출퇴근 | 태진한솔 | 초역세권, 9호선 직통으로 강남 출퇴근 편리 |
| 가성비 중시 | 태진한솔 | 염창동아1차 대비 5천만~1억 저렴 |
| 주거 환경 | 염창동아1차 | 세대당 1대 주차, 한강 접근성, 교육 환경 |
염창동은 생각보다 오르지 않은 가성비 지역입니다.
9호선 직통으로 강남까지 환승 없이 갈 수 있고,
한강 접근성까지 갖춘 곳이 9억대라는 것은 매력적입니다.
두 단지 모두 20년간 검증된 우상향 흐름을 보이며,
최근 거래량 증가와 함께 시장이 다시 살아나고 있습니다.
재건축을 기대한다면 염창동아1차,
출퇴근 편의성과 가성비를 중시한다면 태진한솔을 추천드립니다.
좋은 입지는 시간이 지나도 그 가치를 유지합니다.
투자 권유가 아닌 정보 제공 목적입니다.
투자 결정은 반드시 본인의 재정 상태와 투자 목적을 고려하여
신중히 내리시기 바랍니다.
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