서울시 신혼부부·청년 임차보증금 이자지원사업이
대폭 개선됩니다.
자녀 출산 시 대출 연장이 2년에서 4년으로 늘어나고,
청년 월세 기준도 70만원에서 90만원으로 완화됩니다.
난임 가구를 위한 지원도 신설되었습니다.
전세 구하기 어려운 요즘,
놓치면 안 될 혜택들을 하나하나 정리해드립니다.
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1. 2025년 11월, 무엇이 달라지나?
서울시는 저출생 문제 해결과 청년층 주거비 부담 완화를 위해
신혼부부·청년 임차보증금 이자지원사업을 전면 개편했습니다.
11월 20일 신규대출 및 대출 연장 신청자부터 적용됩니다.
★ 주요 개선 내용 한눈에 보기
| 구분 | 기존 | 개선 |
|---|---|---|
| 신혼부부 출산 대출연장 |
자녀 1명당 2년 | 자녀 1명당 4년 |
| 신혼부부 난임 지원 |
없음 | 2년 연장 신설 |
| 청년 월세 기준 |
70만원 이하 | 90만원 이하 |
| 청년 자립준비청년 |
지원 없음 | 추가금리 1.0% 신설 |
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2. 신혼부부 지원 - 최대 12년까지 가능!
★ 기본 지원 조건
서울시는 무주택 신혼부부(예비 신혼부부 포함)를 대상으로
국민·신한·하나은행에서 임차보증금 대출 시 이자를 지원합니다.
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 지원대상 |
▶ 무주택인 결혼 7년 이내 신혼부부 ▶ 6개월 이내 예비 신혼부부 |
| 주택조건 |
▶ 임차보증금 7억원 이내 ▶ 월세 포함 시 환산 임차보증금 기준 적용 |
| 소득기준 | 부부합산 연 1억 3,000만원 이하 |
| 대출한도 | 최대 3억원 (임차보증금의 90% 이내) |
| 대출기간 | 최장 12년 (기존 10년에서 연장) |
| 지원금리 |
최대 4.5% 지원 (소득에 따라 차등, 최소 1.0% 본인 부담) |
★ 출산 가구 대출 연장 확대 (핵심!)
자녀 1명당 대출 연장 기간이 2년 → 4년으로 두 배 늘어났습니다!
| 자녀 수 | 기존 대출기간 | 개선 후 대출기간 |
|---|---|---|
| 자녀 없음 | 4년 (기본) | 4년 (기본) |
| 자녀 1명 | 6년 (4년+2년) | 8년 (4년+4년) |
| 자녀 2명 | 8년 (4년+4년) | 12년 (4년+8년) |
| 자녀 3명 이상 | 10년 (4년+6년) | 12년 (상한) |
2명의 자녀를 출산하면 기본 4년 + 자녀당 4년씩 총 8년 추가,
최장 12년간 이자 지원을 받을 수 있습니다!
★ 난임 가구 지원 신설 (신규!)
만혼과 고령 출산 증가를 반영해
난임 가구에 대한 지원이 새롭게 추가되었습니다.
| 단계 | 대출기간 | 누적 대출기간 |
|---|---|---|
| 기본 대출 | 4년 | 4년 |
| 난임시술 증빙 시 | +2년 연장 | 6년 |
| 연장 기간 중 자녀 출산 | +4년 추가 연장 | 최장 10년 |
필요 서류:
▶ 난임시술 진료확인서
▶ 세부내역서
그동안 난임으로 출산이 어려운 신혼부부들은
기본 대출 4년이 지나면 대출금을 상환해야 했습니다.
이제는 난임 증빙만으로 2년 추가 연장이 가능하며,
연장 기간 중 출산하면 4년을 더 연장받아
경제적·심리적 부담을 크게 줄일 수 있습니다.
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★ 월세 포함 임대차계약 환산 기준 명확화
월세 비중이 높아지는 주거 시장 변화를 반영해
환산 임차보증금 개념이 도입되었습니다.
| 계약 유형 | 적용 기준 |
|---|---|
| 월세가 없는 임대차계약 |
임차보증금 7억원 이하 |
| 월세가 있는 임대차계약 |
환산 임차보증금 7억원 이하 ※ 환산 임차보증금 = 월세보증금 + (월세 × 12개월 ÷ 전월세전환율) |
실전 계산 예시:
보증금 5억 + 월세 100만원 계약의 경우
환산 임차보증금 = 5억 + (100만원 × 12 ÷ 5.5%)
= 5억 + 2억 1,818만원
= 7억 1,818만원
→ 7억 초과로 지원 불가
※ 전월세전환율 5.5% 적용 (2025년 11월 기준)
3. 청년 지원 - 월세 90만원까지 확대!
★ 기본 지원 조건
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 지원대상 | 만 19~39세 이하 무주택 세대주 청년 |
| 주택조건 |
▶ 임차보증금 3억원 이하 ▶ 월세 90만원 이하 (기존 70만원에서 확대!) |
| 소득기준 | 연 4,000만원 이하 |
| 대출한도 | 최대 2억원 (임차보증금의 90% 이내) |
| 대출기간 | 최장 8년 |
| 지원금리 |
최대 3.0% 지원 (기본 2.0% + 추가금리 최대 1.0%, 최소 1.0% 본인 부담) |
★ 월세 기준 70만원 → 90만원 확대
청년층의 현실적인 주거비 부담을 반영한 개선입니다.
| 구분 | 기존 | 개선 |
|---|---|---|
| 임차보증금 | 3억원 이하 | 3억원 이하 (유지) |
| 월세 기준 | 70만원 이하 | 90만원 이하 |
월세 70만원 초과~90만원 이하 주택까지 지원 대상에 포함되어
더 많은 청년이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다!
★ 자립준비청년 추가 금리 지원 신설
보호시설에서 퇴소한 후 홀로서기에 나선
자립준비청년을 위한 지원이 신설되었습니다.
| 구분 | 지원 금리 |
|---|---|
| 일반 청년 | 기본 2.0% |
| 한부모가족 청년 | 기본 2.0% + 추가 1.0% = 총 3.0% |
| 자립준비청년 (신규!) | 기본 2.0% + 추가 1.0% = 총 3.0% |
필요 서류:
▶ 보호종료확인서
4. 신청 방법 & 문의처
★ 신혼부부 사업
▶ 신청 안내:
- 서울시 전월세종합지원센터: 02-2133-1200~1208 (내선 2번)
- 서울주거포털 (온라인 신청 가능)
▶ 대출 문의:
- 국민은행: 1599-9999
- 신한은행: 1599-8000
- 하나은행: 1599-2222
★ 청년 사업
▶ 신청 방법:
- '하나원큐' 앱
- 하나은행 콜센터: 1599-2222
120 다산콜센터에서도 자세한 안내를 받을 수 있습니다.
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5. 신청 전 체크리스트
| 구분 | 체크 항목 |
|---|---|
| 신혼부부 |
✅ 무주택 여부 확인 ✅ 결혼 7년 이내 또는 예비부부 6개월 이내 ✅ 부부합산 소득 1억 3,000만원 이하 ✅ 임차보증금 7억원 이하 (월세 포함 시 환산) ✅ 출산 계획 있다면 연장 혜택 확인 ✅ 난임 시술 중이라면 증빙 서류 준비 |
| 청년 |
✅ 만 19~39세 이하 ✅ 무주택 세대주 (예정 포함) ✅ 연소득 4,000만원 이하 ✅ 임차보증금 3억원 이하 ✅ 월세 90만원 이하 ✅ 한부모가족 또는 자립준비청년이라면 증빙 서류 준비 |
6. 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 예비 신혼부부도 신청 가능한가요?
→ 네, 6개월 이내 결혼 예정자도 신청 가능합니다.
Q2. 난임 지원은 어떻게 받나요?
→ 난임시술 진료확인서와 세부내역서를 제출하면 2년 연장이 가능합니다.
Q3. 청년 지원은 주민등록상 세대주만 가능한가요?
→ 세대주 예정자도 가능합니다.
Q4. 월세 90만원은 관리비 포함인가요?
→ 아니요, 순수 월세 금액 기준입니다.
Q5. 11월 20일 이전 대출 받았는데 혜택 못 받나요?
→ 대출 연장 신청 시에도 개선된 기준이 적용됩니다.
7. 슈라의 한마디
이번 11월 개선안은 저출생 시대에 맞춘
실질적이고 현실적인 지원입니다.
특히 자녀 1명당 대출 연장이 2년에서 4년으로 늘어난 것,
난임 가구를 위한 지원이 신설된 것,
청년 월세 기준이 90만원으로 확대된 것은
정말 큰 변화입니다.
전세 구하기 어려운 요즘,
해당되는 분들은 꼭 신청하시길 바랍니다.
11월 20일부터 시행되니
미리 필요 서류를 준비하시고,
은행과 서울시 전월세지원센터에 문의하셔서
혜택 놓치지 마세요!
내 집 마련의 첫걸음, 이자 지원부터 시작하세요.
정보 제공 목적입니다.
신청 전 반드시 해당 은행 및 서울시 전월세지원센터를 통해
최신 정보를 확인하시기 바랍니다.
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