2025년 하반기 서울 아파트 거래량 7위, 은평구 압도적 1위!
녹번역e편한세상캐슬이 투자자들의 선택을 받은 이유는?
실거래 데이터로 파헤친 단지 분석부터
투자 매력과 유의사항까지 완벽 정리했습니다.
2025년 가장 많이 거래된 서울 아파트는? TOP10 리스트 분석
1. 거래량이 증명하는 인기, 숫자로 보는 녹번역e편한세상캐슬
2025년 6월 27일부터 10월 23일까지,
약 4개월간의 실거래 데이터를 분석한 결과
녹번역e편한세상캐슬은 서울 전체 7위, 은평구 1위를 기록했습니다.
★ 2025년 하반기 거래량 순위
출처: 아실
은평구 내 거래량 비교
| 순위 | 단지명 | 거래량 |
|---|---|---|
| 1위 | 녹번역e편한세상캐슬 | 72건 |
| 2위 | 힐스테이트녹번역 | 34건 |
| 3위 | 힐스테이트녹번 | 32건 |
 |
| 출처: 아실 |
2위와 2배 이상 차이나는 압도적 1위!
이는 유동성이 뛰어나다는 의미입니다.
"팔고 싶을 때 팔 수 있는 아파트"
- 환금성역시 아파트 매수에 있어 중요한 조건입니다.
마포구 성산시영 6.27규제 후 거래량 1위 , 대출 막혔는데 왜 가장 많이 팔렸나?
2. 단지 개요: 2,569세대 신축 메가 단지의 힘
★ 기본 스펙
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 준공 | 2021년 5월 (신축 5년차, 프리미엄 유지) |
| 총 세대수 | 2,569세대 (임대 390세대 포함) / 32개 동 |
| 시공사 | 대림산업, 롯데건설 (브랜드 신뢰도 높음) |
| 층수 | 최고 23층 / 최저 8층 |
| 주차 | 2,930대 (세대당 1.14대) ← 주차 여유 우수! |
| 용적률 / 건폐율 | 240% / 22% (쾌적한 단지 환경) |
| 평형대 | 66㎡ ~ 152㎡ (다양한 선택지) |
| 난방 | 개별난방 (관리비 절감) |
| 주소 | 서울 은평구 응암동 769 (은평로 220) |
왜 2,569세대 대단지가 중요한가?
▶ 단지 자체가 하나의 생활권
- 커뮤니티 시설 풍부 (피트니스, 독서실, 키즈카페 등)
- 주변 상권 발달 (편의점, 카페, 음식점 등)
▶ 관리비 효율성
- 대단지일수록 세대당 관리비 부담 낮음
- 경비, 청소 등 고정비용 분산
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3. 입지 분석: 3호선 + 은평 뉴타운의 시너지
★ 교통 인프라
| 교통수단 | 접근성 | 평가 |
|---|---|---|
| 지하철 |
3호선 녹번역 도보 5분 이내 ▶ 연신내역 2정거장 (GTX-A 환승센터) ▶ 종로3가 직통 20분, 강남 40분대 |
★★★★★ 최상 |
| 버스 |
은평로 간선버스 다수 ▶ 광역, 간선, 지선 총 20개 노선 이상 ▶ 강남, 여의도, 광화문 직행 |
★★★★☆ 우수 |
| 승용차 |
은평로 대로변 인접 ▶ 내부순환로 접근성 우수 ▶ 서울시청 및 여의도 30분대 |
★★★★☆ 양호 |
★ 생활 인프라
▶ 학교 : 은평초등학교 도보 5분이
▶ 대형마트: 롯데마트 응암점 차량 5분
▶ 병원: 은평성모병원 10분 (대학병원급)
▶ 공원: 봉산 근린공원, 은평한옥마을 인근
▶ 상권: 단지 1층 상가, 3호선 녹번역 주변 상권
★ 개발 호재
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| GTX-A |
2028년 삼성역 개통 예정 ▶ 녹번역에서 2정거장 연신내, 환승 가능 ▶ 강남 15분대 (현재 40분 → 절반 단축) ▶ 은평구 전체 시세 상승 기대 |
| 은평 뉴타운 |
▶ 응암동 재개발 진행 중 ▶ 주변 노후 아파트 재건축 추진 ▶ 지역 전체 리뉴얼 효과 |
| 은평 재개발 |
▶ 다래마을 재개발 및 도시재생사업 ▶ 보행 환경 개선, 상가 현대화 ▶ 주거 가치 상승 기대 |
4. 실거래가 분석: 10억 시대 안착한 가격
★ 25평(59㎡) 최근 실거래 (2025년 9~10월)
★ 가격 분석 요약
| 구분 | 금액 |
|---|---|
| 25평 평균 매매가 | 10억 ~ 11억 원대 |
| 25평 전세가 | 5억 9,000만 ~ 6억 원 |
| 매매-전세 갭 | 약 4억 ~ 5억 원 |
| 평당 매매가 | 약 4,000만 ~ 4,400만 원 |
가격 흐름 분석
▶ 2024년부터 꾸준한 상승세
- 2024년 초: 8~9억 대
- 2024년 중반: 10억대 진입
- 2025년 현재: 11억대 안착
▶ 층수·향에 따른 가격 차이
- 저층: 9억 후반 ~ 10억 초반
- 중층: 10억 ~ 10억 5천
- 고층: 11억 대
▶ 협상 가능성
- 급매물: 호가 대비 3~5% 할인 가능
- 일반 매물: 1~2% 협상 여지
- 프리미엄 호실(남향, 고층): 호가 그대로
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5. 투자 매력 포인트 5가지
| 순위 | 핵심 포인트 | 상세 설명 |
|---|---|---|
| 1 | 압도적인 유동성 |
은평구 거래량 1위 = 팔고 싶을 때 팔 수 있다 ▶ 급하게 현금화 필요 시 유리 ▶ 매물 회전율 높아 시세 형성 명확 ▶ 거래 사례 많아 적정가 판단 쉬움 |
| 2 | 신축 프리미엄 지속 |
2021년 준공, 아직 5년차 ▶ 일반적으로 신축 10년까지 프리미엄 유지 ▶ 향후 5년간 '신축' 메리트 지속 ▶ 시설 노후화 걱정 없음 |
| 3 | 3호선 역세권 파워 |
녹번역 도보 5분 = 출퇴근 수요 확실 ▶ 강남권 직장인 선호 ▶ 전세 수요 안정적 ▶ GTX-A 삼성역개통시 시너지 (2028년) |
| 4 | 대단지의 안정성 |
2,569세대 메가단지 ▶ 관리비 효율, 편의시설 풍부 ▶ 재건축 시 사업성 우수 ▶ 커뮤니티 형성으로 주거 만족도 높음 |
| 5 | 합리적인 가격대 |
25평 10~11억 원대 ▶ 쾌적한 신도시 뉴타운 주거환경 ▶ 교통·생활 인프라는 충분 ▶ 진입 장벽 낮아 실수요·투자 모두 매력적 |
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6. 투자 시 체크해야 할 유의사항
| 반드시 확인하세요! | |
|---|---|
| 1. 임대주택 포함 |
▶ 전체 2,569세대 중 390세대가 임대 (약 15%) - 단지 분위기 영향 가능성 - 관리 측면 다소 영향 - 다만 20% 이하로 큰 단점은 아님 ※ 매수 전 임대 동 위치 확인 필수 |
| 2. 금리 변수 |
▶ 현재 갭 4~5억 원 (매매 10억 - 전세 6억) - 대출 활용 시 금리 상승 리스크 - 월 보유 비용 증가 가능성 - 금리 동향 지속 모니터링 필요 ※ 대출 비중 60% 이하 권장 |
| 3. 단기 차익 어려움 |
▶ 최근 거래량은 많지만 급등세는 아님 - 이전 고점 대비 거래량 감소 상태 - 단기 시세 차익보다는 중장기 관점 - 연 5~7% 안정적 상승 예상 ※ 3~5년 보유 전제 추천 |
| 4. 향후 공급 물량 |
▶ 은평구 내 신규 공급 체크 필요 - 응암 3동 재개발 진행 중 - 대규모 입주 시 단기 시세 영향 가능 - 다만 장기적으로는 지역 발전 긍정적 ※ 분양 일정 사전 확인 |
| 5. 규제 리스크 |
▶ 서울 전역 규제 가능성 상존 - 정부 부동산 정책 변화 주시 - 토허제규제로 각종 규 - 다만 실거주 목적이면 영향 제한적 |
7. 투자자 유형별 추천 전략
★ 실거주 목적 매수자
| 최적의 선택입니다 | |
|---|---|
| 추천 이유 |
▶ 신축 쾌적한 주거 환경 ▶ 3호선 출퇴근 편리 ▶ 대단지 생활 편의시설 풍부 ▶ 주차 여유 (세대당 1.14대) ▶ 개별난방으로 관리비 절감 |
| 매수 타이밍 |
지금이 적기 ▶ 중층기준 10억 후반 혹은 11억초 물건 나올 때 협상 ▶ 비인기 향·층수 노리면 가격 협상 여지 ▶ 급매물 체크 (3~5% 할인 가능) |
★ 중장기 투자자
| 안정적 투자처로 추천 | |
|---|---|
| 투자 전략 |
3~5년 보유 목표 ▶ 연 5~7% 안정적 상승 예상 ▶ GTX-A 개통 (2028) 수혜 ▶ 신축 프리미엄 유지 (10년) ▶ 전세 수요 안정적 (공실 위험 낮음) |
| 예상 수익률 |
▶ 현재 10억 → 5년 후 13~14억 예상 - 연 5~7% 복리 성장 - GTX 개통 시 추가 프리미엄 - 총 수익률: 30~40% 목표 |
★ 단기 투자자
| 추천하지 않습니다 | |
|---|---|
| 비추천 이유 |
▶ 급등 구간 아님 (안정적 상승세) ▶ 단기 차익 기대 어려움 ▶ 취득세·양도세 부담 ▶ 거래 비용 고려 시 손익분기 2년 이상 |
| 대안 |
단기 투자라면 다른 지역 검토 ▶ 호재 임박한 재개발·재건축 단지 ▶ 급등 초기 지역 (강북·노원 등) ▶ 신규 GTX 역세권 미분양 |
8. 슈라의 최종 투자 의견
| 평가 항목 | 점수 | 코멘트 |
|---|---|---|
| 유동성 | ★★★★★ | 은평구 1위 거래량, 팔 때 문제 없음 |
| 입지 | ★★★★☆ | 3호선 역세권, GTX 환승 기대 |
| 단지 경쟁력 | ★★★★★ | 신축, 대단지, 브랜드 삼박자 |
| 가격 메리트 | ★★★★☆ | 신축 역세권 매리트 대비 10억대로 진입 장벽 낮음 |
| 수익률 기대 | ★★★★☆ | 연 5~7% 안정적 상승 예상 |
| 종합 평가 | ★★★★☆ | 실거주·중장기 투자 모두 추천 |
💡 슈라의 한마디
녹번역e편한세상캐슬은 "거래량이라는 가장 정직한 지표"로 자신의 가치를 증명하고 있습니다.
투자는 결국 남들이 사고 싶어 하는 곳에 들어가야 성공 확률이 높습니다. 2025년 하반기 은평구 내 압도적 1위 거래량은, 이 단지가 투자자와 실수요자 모두에게 선택받고 있다는 명확한 신호입니다.
신축, 대단지, 역세권이라는 삼박자를 갖추고도 가격은 여전히 합리적인 10억대. 강북권 투자를 고민 중이라면, 녹번역e편한세상캐슬은 반드시 체크리스트에 올려야 할 단지입니다.
다만 급등을 기대하기보다는, 안정적인 실거주 수요를 바탕으로 한 중장기 관점으로 접근하시길 권합니다. 연 5~7%의 꾸준한 우상향, GTX-A 개통 시 추가 프리미엄까지 고려하면 3~5년 후 만족스러운 수익을 기대할 수 있습니다.
유동성, 입지, 단지 경쟁력 모두 갖춘 녹번역e편한세상캐슬.
급할 필요 없습니다. 여러 매물을 비교하고, 층수와 향을 꼼꼼히 체크하세요.
투자는 타이밍이 아니라 좋은 입지를 적정가에 사는 것입니다.
녹번역e편한세상캐슬은 그 조건을 충분히 만족합니다.
여러분의 성공 투자를 응원합니다.
- 부동산 투자자 슈라 -
10.15 부동산대책 수혜지역 총정리! 다산/구리/기흥 vs 15억 이하 풍선효과 분석
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※ 본 글의 모든 데이터는 2025년 10월 23일 기준이며, 실제 투자 시에는 최신 시세와 시장 상황을 반드시 재확인하시기 바랍니다.
※ 본 글은 투자 판단의 참고 자료일 뿐, 투자 권유나 보장이 아닙니다. 투자의 책임은 본인에게 있습니다.
※ 슈라의 부동산 투자 노트 | 서울·경기 아파트 입지 분석 전문
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