목동센트럴아이파크위브 실거래가 분석 | 2025년 서울 거래량 2위

2025년 6월 27일 부동산 규제 이후,
서울 아파트 시장에서 목동센트럴아이파크위브가
거래량 2위를 기록하며 강한 존재감을 드러내고 있습니다.
규제 발표 이후 약 4개월간(6.27~10.14) 총 70건이 거래되며
안정적인 수요를 입증한 이 단지는 과연 어떤 매력을 가지고 있을까요?
직접 임장한 경험을 바탕으로 상세히 분석해보겠습니다.

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1. 목동센트럴아이파크위브 단지 기본 정보

■ 핵심 스펙

목동센트럴아이파크위브는 서울시 양천구 신월동 1075번지에 위치한
대규모 신축 아파트 단지입니다.
2020년 5월 28일 준공되어 현재 약 5년차로,
양천구에서 가장 주목받는 3,000세대 이상 대단지 중 하나입니다.

항목	내용
위치	서울시 양천구 신월동 1075
사용승인일	2020년 5월 28일
총 세대수	3,045세대 (임대 포함)
동수	총 35개동
층수	지상 6층 ~ 23층
주차대수	3,542대 (세대당 1.16대)
용적률	264%
건폐율	24%
건설사	현대산업개발, 두산건설
난방	개별난방, 도시가스

출처 : 아실

■ 다양한 평형 구성

목동센트럴아이파크위브는 76㎡부터 110㎡까지
다양한 전용면적 타입을 보유하고 있습니다.
이는 소형 실수요자부터 중대형 수요층까지
폭넓은 수요를 흡수할 수 있는 구조입니다.

★ 평형별 타겟층

▶전용 76㎡~77㎡: 소형 실수요자 및 신혼부부

▶전용 84㎡~85㎡: 일반적인 실거주 수요층 (가장 인기)

▶전용 101~110㎡: 중대형 수요 및 자녀 많은 가구

마포구 성산시영 6.27규제 후 거래량 1위

2. 2025년 최신 실거래가 분석

■ 전용 59㎡ 실거래가 흐름

2025년 6월부터 10월까지의 실거래 데이터를 분석한 결과,
전용 59㎡의 매매가는 약 10억~10억 초중반 수준에서
안정적으로 형성되고 있습니다.
2021년 최고가 11억 500만 원과 비교하면
약간의 조정을 거친 후 안정화 단계에 접어든 것으로 보입니다.

거래일	거래가	면적	층수
2025.10.11	10억 2,500만 원	59㎡	7층
2025.09.29	10억 4,000만 원	59㎡	6층
2025.09.21	10억 2,000만 원	59㎡	5층
2025.09.18	9억 9,000만 원	59㎡	9층

출처 : 아실

3. 서울 거래량 2위를 기록한 5가지 이유

1) 2020년 준공, 희소한 신축급 대단지

양천구 내에서 3,000세대 이상 규모의 신축 단지는 매우 드뭅니다.
목동센트럴아이파크위브는 준공 5년차로
신축의 장점을 그대로 유지하면서도
초기 입주 불안정성을 벗어난 안정기에 접어들었습니다.

목센아 전경

2) 현대산업개발 + 두산건설 컨소시엄

브랜드 시공사의 공동 시공으로 품질에 대한 신뢰도가 높습니다.
현대 I-PARK 브랜드는 서울 내 입지에서 꾸준한 선호도를 보이며,
두산건설의 기술력이 더해져 완성도 높은 단지로 평가받고 있습니다.

3) 목동 생활권 확장 수요 흡수

전통적인 목동 학군지와 인접하면서도
상대적으로 합리적인 가격대를 형성하고 있어
목동 진입을 희망하는 실수요자들의 대안으로 떠오르고 있습니다.
목동 중심부 대비 2~3억 저렴한 가격에
유사한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점이 강점입니다.

4) 6.27 규제 속 적정 가격대

주담대 6억 한도 규제 하에서
전용 59㎡ 약 10억 원 = 대출 6억 + 자기자본 4억으로
실수요자들이 접근 가능한 가격대를 유지하고 있습니다.
양천구 신축 단지 중 가장 현실적인 선택지로 평가받고 있습니다.

5) 초기 입주 안정화 완료

준공 5년차로 접어들며 매매와 전세 시장이 모두 안정화되었습니다.
초기 분양가 대비 프리미엄이 정리되면서
실거주 전환 수요가 활발히 진행되고 있으며,
향후 매도 시에도 유동성이 확보된 단지로 자리잡았습니다.

목센아 주변 상권

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4. 직접 임장으로 확인한 장단점

■ 장점

▶신축 대단지다운 깔끔한 외관과 단지 구조

▶서울 내 신축을 상대적으로 합리적인 가격에 매수 가능

▶거래량이 활발해 향후 매도 시 리스크 낮음

▶주차 공간 여유로움 (세대당 1.16대)

■ 단점 (중요)

★비행기 소음이 생각보다 강하게 체감됩니다★

직접 임장했을 때 가장 크게 느낀 단점은 비행기 소음이었습니다.
약 10분 간격으로 머리 위를 항공기가 저공 비행하며,
비행기 배가 선명하게 보일 정도의 고도에서 통과하는 경우도 있습니다.
실내는 방음 설계가 잘 되어 있어 창문을 닫으면 괜찮지만,
발코니나 실외 활동 시에는 명확하게 소음이 들립니다.

★ 슈라의 솔직 평가

소음에 민감한 분들은 반드시 현장 방문 후 판단하시길 권장합니다.
다만, 거래량이 활발하고 유동성이 있는 단지인 만큼
향후 매도 시에도 리스크가 낮다는 점은 긍정적입니다.
실거주 시간이 짧은 맞벌이 부부나 직장인 가구라면
충분히 감수 가능한 조건으로 보입니다.

목센아 단지 주변에서 촬영한 모습

5. 평형별 거래 동향 및 인기 평형 분석

■ 전용 84㎡, 9월에만 21건 거래

전용 84㎡는 목동센트럴아이파크위브에서
가장 인기 있는 실거주 평형입니다.
2025년 9월 한 달간 총 21건의 거래가 이뤄졌으며,
이는 단일 평형 기준으로 매우 활발한 거래량입니다.

★ 84㎡가 인기 있는 이유

▶방 3개, 욕실 2개로 가족 구성원 3~4인에 최적

▶가격 접근성과 대출 조건이 안정적인 구간

▶추후 매도 시 유동성이 높고 거래 수요 풍부

▶실거주 만족도가 가장 높은 평형대

출처 :아실

6. 투자자를 위한 체크리스트

▣ 재정 상태 점검

-본인의 DTI, DSR 계산

-월 상환 가능 금액 확인

-비상금 준비 여부

▣ 현장 확인 필수 사항

-비행기 소음 체감 (오전, 오후 시간대별 확인)

-단지 내 동별 위치 및 조망

-주변 생활 인프라 접근성

▣ 전세가 및 수익성 분석

-전용 84㎡ 기준 전세가: 6억 8천만~7억 초반

-전세가율 약 65~70%로 안정적

-전세 수요 꾸준하여 공실 리스크 낮음

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7. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 목동센트럴아이파크위브 비행기 소음 정말 심한가요?

항공기 소음 정도는 사람마다 다르게 느낄 수 있으나,

저는 현장에서 실제로 체감할 수 있는 수준이었습니다.

단지 방문 당시 10~15분 정도마다 머리 위로 비행기가 지나갔고,

일부는 상당히 낮은 높이에서 운항하여 기체 하부까지 육안으로 확인되었습니다.

창문을 닫은 실내 공간은 차음 성능이 우수한 편이나,

이러한 환경 요소에 예민하신 분이라면 사전 답사를 꼭 추천드립니다.

Q2. 지금 매수해도 괜찮을까요?

실제 거주를 계획하고 계신다면 검토할 가치가 있는 단지입니다.
양천구에서 3천 세대급 신축은 흔하지 않고,
활발한 매매 건수 덕분에 추후 처분 단계에서도 시장성이 좋습니다.
단, 항공 소음 문제만큼은 직접 방문해서 느껴보신 뒤 판단하셔야 하며,
자금 여력과 대출 조건도 면밀히 따져보시길 바랍니다.

이 단지는 수도권에서 보기 드문 준신축 대규모 아파트로서,
거주용이든 자산 증식용이든 눈여겨볼 만한 옵션입니다.
합리적인 매매가와 원활한 거래 환경, 주변 편의시설이 조화롭게 갖춰져
진성 수요층에게 실질적인 대안이 될 가능성이 높습니다.
그러나 항공기 통과 빈도라는 뚜렷한 약점이 존재하니,
본인이 직접 단지를 둘러보고 소음 수준을 확인한 뒤
최종 의사결정을 내리시는 것을 강력히 추천드립니다.

본 글은 직접 임장과 공개된 실거래 데이터를 바탕으로 작성되었으며,
투자 권유가 아닌 정보 제공 목적입니다.
투자 결정은 반드시 본인의 재정 상태와 투자 목적을 고려하여
신중히 내리시기 바랍니다.