서울에서 아직 8억대에 매매 가능한 아파트가 있을까요?
그것도 2025년 서울 아파트 거래량 TOP 11에 오를 정도로
실수요자들 사이에서 인기 있는 단지라면 더욱 눈여겨볼 필요가 있겠죠.
오늘은 그런 희소가치를 가진 관악드림타운을 소개합니다.
"강남까지 30분, 8억대로 내 집 마련" 당신에게 현실이 될 수도 있습니다!
1.관악드림타운 단지 개요
위치: 서울 관악구 봉천동
세대수: 총 3,544세대 (대단지)
준공: 2003년
구조: 24평~42평, 총 44개 동
특징: 관악구 내 입지 우수, 교육환경 양호, 차량 접근성 우수
관악드림타운은 관악구 대표 실거주 아파트로서
꾸준한 거래량과 안정적인 시세 흐름을 보여주는 단지입니다.
2. 2025년 9월 거래량 서울 11위, 왜 인기일까?
2025년 1월~9월 기준, 관악드림타운은 184건의 매매 거래를 기록하며
서울 전체 아파트 거래량 11위에 올랐습니다.
이 수치는 단순한 인기뿐 아니라, 실제 매매로 이어지는 구매력 있는 아파트라는 것을 보여줍니다.
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| 아실_랭킹 |
3. 8억대 실거래… 아직 기회는 있다
최근 실거래가: 8억 2,000만 원 ~ 8억 8,000만 원
전세가: 약 4억 6천만 원 ~ 5억 2천만 원
매매가 대비 전세가율: 약 52~54%
시세는 8억 중반을 유지하고 있지만, 계단식 구조 + 방 3개 타입의 일부 매물은
8억 초반에도 매매 가능한 상태입니다.
서울에서 이 정도 가격에 이만한 조건을 갖춘 단지를 찾기란 쉽지 않습니다.
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| 출처 : 네이버 부동산 |
4.직접 임장 다녀온 소감
직접 관악드림타운을 임장했을 때 인상 깊은 포인트가 있었습니다.
우선 단지는 언덕 위에 위치해 도보 접근 시 약간의 경사로는 존재합니다.
또한, 7호선(보라매역, 신대방삼거리역 등)과는 다소 거리가 있어
지하철 접근성은 아주 뛰어나지는 않습니다.
하지만 단지 내부는 쾌적했고, 답답한느낌 없이
아이들과 산책하거나 휴식하기에 좋은 환경이었습니다.
무엇보다 교육 인프라가 정말 뛰어났습니다.
단지 바로 옆에 구암초등학교, 구암중학교, 구암고등학교
단지 내 유치원까지 완비
즉, 유치원부터 고등학교까지 모두 도보 통학이 가능한 학세권 단지입니다.
아이 키우는 가정이라면 크게 매력을 느낄 수밖에 없습니다.
5.평형별 구조 차이와 선호도
관악드림타운의 전용 59㎡(공급 약 24~25평) 평형은 총 4가지 타입이 존재합니다.
24평: 계단식, 방 3개
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| 출처: 네이버부동산 |
24D평: 계단식, 방 3개
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| 출처: 네이버부동산 |
25A평: 복합식, 방 2개
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| 출처: 네이버부동산 |
25B평: 복합식, 방 3개
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| 출처: 네이버부동산 |
이 중에서도 계단식 구조에 방 3개를 갖춘 24평과 24D평 타입이
가장 높은 선호도를 보입니다.
실사용 공간이 효율적이고 채광과 환기도 뛰어나기 때문이죠.
복합식 구조의 25A는 방이2개인 구조상 제약이 있어
호가는 상대적으로 낮은 편입니다.
6.전세가 대비 매매가, 실거주자에겐 큰 기회
전세 시세는 약 4억 중반~5억 선이고, 전세가율은 50%를 넘는 수준입니다.
현재 대출규제로 소유권이전시 전세자금대출이 시행되지 않는 상황에서
서울 수도권 주택담보대출이 6억까지 가능한 상황에서 갭투자 보다는 씨드가 작은 신혼부부나 내집마련을 꿈꾸고 있는 많은 분들이 대출을 활용하여 내 집 마련의 첫 단추를 끼울 수 있는 단지로 평가됩니다.
9억 이하 서울 내 집 마련? 관악드림타운이 현실입니다
관악드림타운은 다음과 같은 장점을 지닌 단지입니다.
서울 전체 거래량 TOP 11 기록 (2025년 9월 기준)
★8억대 실거래가 여전히 가능
★계단식 + 방 3개 구조 높은 선호도
★구암초·중·고 + 유치원 = 교육 인프라 최고
★전세가율 높아 실입주 매수 접근 용이
2025년 서울에서 9억 미만으로 내 집 마련을 고려 중이라면,
관악드림타운은 지금 반드시 주목해야 할 선택지입니다.
※ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 관악드림타운의 59㎡전세 시세는 어느 정도인가요?
A. 최근 전세 시세는 약 4억 6천만 원에서 5억 초반 사이입니다.
Q2. 가장 인기 있는 평형은?
A. 계단식 구조의 24D평이 계단식, 방 3개로 가장 높은 선호도를 보입니다.
Q3. 지하철 접근성은 어떤가요?
A. 7호선 숭실대입구역, 2호선 서울대입구역과 약간 거리가 있는 편입니다.
하지만 버스 접근성이 좋아 생활에 불편함은 없습니다.
Q4. 주변 학군은 어떤가요?
A. 구암초, 구암중, 구암고가 단지 옆에 있어 학군 프리미엄이 매우 뛰어납니다.
Q5. 지금 8억대 매물이 정말 있나요?
A. 실거래 기준으로 8억 초중반대 매물이 존재합니다.
특히 구조가 선호되는 타입은 상대적으로 호가가 더 높습니다.
관악드림타운은 관악구에서 아이들 키우기 좋은 환경 + 강남접근성이라는 우수한 장점을 지닌 대단지 아파트인만큼 매매뿐 아니라 전세 및 월세 수요도 꾸준한 단지이기 때문에 갈아타기 전략시에도 환금성이 좋은 단지 중 하나입니다.
내집마련단지로 늘 자주 거론되곤 하는 단지인 만큼 2025년 하반기에 꼭 내집마련을 하고싶으시다면 망설이지 마시고 관악드림타운에 직접!!가보시길 권해드립니다.
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