래미안위브, 6.27규제 뚫고 서울거래량 2등에 오른 이유!

래미안위브가 6.27부동산 대책이 나온 이후 부터 10월 13일까지
서울시 아파트 거래량 2위를 기록하며 
부동산 시장의 주목을 받고 있습니다. 
2025년 6.27 대출 규제 이후 서울 아파트 시장에서
이례적인 거래량을 보이고 있는 동대문구 래미안위브, 
과연 이 단지가 시장에서 선택받는 이유는 무엇일까요?
6.27 규제 이후 서울 경기지역 주담대 대출이 6억으로 제한된 가운데
래미안위브는 오히려 활발한 거래량을 기록하고 있습니다. 
이는 단순한 우연이 아닌, 이 단지가 가진 명확한 경쟁력을 
시장이 인정하고 있다는 증거입니다.

본 글에서는 직접 임장한 경험을 바탕으로 
래미안위브의 투자가치를 다시한번 꼼꼼히 살펴보고, 
최근 급등하는 실거래가 분석, 인근 래미안크레시티와의 비교, 
그리고 투자자가 반드시 알아야 할 주의사항까지 상세히 다루겠습니다.

목차

1.래미안위브 단지 기본 정보 및 개요

2.직접 임장으로 확인한 래미안위브의 실제 모습

3.래미안위브 최근 실거래가 분석과 패닉바잉 주의

4.래미안위브 vs 래미안크레시티 상세 비교

5.청량리 개발과 래미안위브의 미래 가치

6.투자자를 위한 체크리스트와 FAQ

2025년 가장 많이 거래된 서울 아파트는? TOP10 리스트 분석

1. 래미안위브 단지 기본 정보 및 개요

■단지 핵심 스펙

래미안위브는 서울시 동대문구 답십리동 1003번지(답십리로 130)에 위치한 
대규모 아파트 단지입니다. 
2014년 10월 13일 사용승인을 받아 현재 준공 약 11년차로, 
신축은 아니지만 노후화가 심하지 않은 적정 연차대에 해당합니다.

항목	내용
위치	서울시 동대문구 답십리동 1003
사용승인일	2014년 10월 13일
총 세대수	2,652세대 (기타임대 453세대 포함)
동수	총 32개동
층수	지상 9층 ~ 22층
주차대수	3,187대 (세대당 1.2대)
용적률	242%
건폐율	22%
건설사	삼성물산, 두산건설
난방	개별난방, 도시가스

■다양한 평형 구성

래미안위브는 82C㎡, 84B㎡, 85A㎡, 109B㎡, 109C㎡, 
111A㎡, 150B㎡, 150C㎡, 151A㎡, 170㎡로 총 10개의 전용면적 타입을 
보유하고 있습니다. 이는 중소형부터 대형까지 
다양한 수요층을 아우를 수 있는 구조로, 
단지의 유동성과 안정성을 높이는 요소입니다.
특히 170㎡ 대형 평형까지 갖추고 있어 
고급 수요층까지 흡수할 수 있다는 점이 래미안위브만의 차별화 포인트입니다.

출처 : 아실

2. 직접 임장으로 확인한 래미안위브의 실제 모습

■생활 인프라의 완성도

래미안위브를 직접 방문했을 때 가장 인상 깊었던 점은 
정문 주변의 상가 시설이었습니다. 
정문 아래쪽에는 학원, 병원, 골프연습장, 커피숍 등 
다양한 상가시설이 잘 조성되어 있어, 
멀리 나가지 않아도 생활에 필요한 
대부분의 편의 시설을 해결할 수 있습니다.

특히 정문을 나서면 바로 보이는 버스정류장이 입주민들의  
대중교통 접근성을 높여준다는 사실을 알 수 있었습니다. 
단지 주민들이 비나 눈이 오는 날씨에도 
편리하게 버스를 이용할 수 있다는 점은 
실거주 만족도를 크게 높이는 요소입니다.

■역세권 접근성: 실제로 걸어본 후기

래미안위브는 5호선 답십리역과 2호선 지선 신답역 부근에 위치해 있습니다. 
"초역세권"이라고 하기에는 다소 애매할 수 있지만, 
실제로 답십리역까지 걸어보니 충분히 출퇴근이 가능한 거리였습니다.
단지에서 역까지는 평균적으로 도보 8~10분 정도 소요됩니다. 
물론 역에서 가장 먼 끝자락 동에서는 10분이 초과되어
다소 멀게 느껴질 수 있습니다. 
하지만 대부분의 동에서는 "역세권"이라고 부르기에 
크게 무리가 없는 거리입니다.

개인적으로 신답역은 조금 멀다고 느꼈지만, 
답십리역은 출퇴근에 큰 무리가 없는 거리였습니다. 
그리고 답십리역에서 래미안위브로 올라가는 길에 
스타벅스도 있어 출퇴근길 카페 이용도 편리했습니다. 
이런 작은 편의시설들이 실제 생활 만족도를 높여줍니다.

래미안위브 주변 상권

3. 래미안위브 최근 실거래가 분석과 패닉바잉 주의

■전용 59㎡ 급격한 가격 상승

래미안위브의 최근 실거래가를 분석한 결과, 
특히 전용 59.99㎡ 평형에서 주목할 만한 가격 변동이 확인되었습니다. 
2025년 9월 30일 14억 1,000만원에 거래가 이루어졌는데, 
이는 종전 거래가인 12억 9,500만원 대비 
약 1억 1,500만원(약 8.9%) 상승한 금액입니다.

출처 : 아실

★패닉바잉 주의: 냉정한 판단이 필요한 시점★

이처럼 단기간에 급격한 가격 상승이 나타날 때는 
반드시 주의가 필요합니다. 
최근 여러 전문가들 사이에서도 특히 서울 아파트와 관련해
패닉바잉(공포 매수)에 대한 우려가 제기되고 있습니다.
패닉바잉이란 가격이 더 오르기 전에 서둘러 매수해야 한다는 조급함에 
자신의 재정 상태를 제대로 파악하지 않고 무리하게 매수하는 행위를 말합니다. 
이는 향후 금리 상승이나 소득 감소 시 심각한 재정 위기로 이어질 수 있습니다.

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■투자 전 반드시 체크해야 할 사항

▶본인이 감당 가능한 대출 금액을 정확히 파악:

 DTI, DSR 규제 하에서 실제 대출 가능한 금액 확인

▶월 상환 가능 금액과 소득 대비 부채 비율 검토: 

월급의 40%를 초과하는 대출 상환은 위험

▶급격한 가격 상승의 지속 가능성 분석: 

현재 가격이 주변 시세 대비 적정한지 판단

▶향후 금리 변동성 고려: 금리가 1%만 올라도 이자 부담이 크게 증가

▶대출 규제 변화 가능성: 정부 정책 변화에 따른 추가 규제 가능성

시장이 과열될 때일수록 냉정한 판단이 필요합니다. 

래미안위브의 입지와 기본기가 좋다고 해도, 

본인의 재정 상태를 무시한 무리한 매수는 절대 금물입니다.

4. 래미안위브 vs 래미안크레시티 상세 비교

■래미안크레시티 기본 정보

동대문구에는 래미안위브와 유사한 시기에 준공된 
래미안크레시티가 있습니다. 
두 단지는 불과 10일 차이로 사용승인을 받아 
쌍둥이 단지라고 불릴 만큼 많은 공통점을 가지고 있습니다.

항목	래미안위브	래미안크레시티
위치	답십리동	전농동
세대수	2,652세대	2,397세대
준공일	2014.10.13	2014.10.23
주차	3,187대 (1.2대/세대)	2,901대 (1.21대/세대)
용적률	242%	235%
면적대	82~170㎡	84~154㎡
시공사	삼성물산, 두산건설	삼성물산

■두 단지의 핵심 차이점

1) 규모의 차이

래미안위브는 2,652세대로 크레시티(2,397세대)보다 255세대 더 많습니다. 
이는 단지 내 상가와 편의시설의 다양성, 
관리비 분산 효과에서 래미안위브가 유리합니다.

2) 대형 평형 보유 여부

래미안위브는 170㎡ 대형 평형을 보유하고 있어 
고급 수요층까지 흡수 가능한 반면, 
크레시티는 최대 154㎡까지만 구성되어 있습니다.

3) 역세권 접근성

래미안크레시티는 1호선 청량리역 인근에 위치하지만 
실제로는 역까지 거리가 있어 역세권이라고 하기 애매합니다. 
반면 래미안위브는 5호선 답십리역과 
2호선 지선 신답역 도보 8~10분 거리로, 
실제 역 접근성 면에서 우위에 있습니다.
직접 임장해본 결과, 래미안위브가 실질적인 역세권 혜택을 
더 많이 누릴 수 있는 입지였습니다.

5. 청량리 개발과 래미안위브의 미래 가치

청량리 재개발의 핵심 내용
청량리역은 현재 대규모 재개발이 진행 중이며, 
특히 GTX-C노선 환승역으로 지정되어 있습니다. 
청량리역 일대는 서울 동북권의 교통 허브로 거듭날 예정이며, 
이는 주변 아파트 가격에 직접적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

★래미안크레시티가 먼저 오르면?

래미안크레시티는 전농동에 위치해 청량리역 재개발 및 주변 개발의 
직접적인 수혜를 받을 수 있는 입지입니다. 
지리적으로 청량리역에 더 가까워 개발 모멘텀이 가격에 먼저 반영될 가능성이 높습니다.

★래미안위브의 동반 상승 가능성

중요한 점은 래미안크레시티가 먼저 상승하면, 
래미안위브가 함께 힘을 받는 구조로 갈 가능성이 높다는 것입니다. 

두 단지는 다음과 같은 이유로 상호 영향을 주고받습니다:

준공 시기 동일 (2014년 10월)
유사한 단지 규모 (2,400~2,600세대)
같은 브랜드 (래미안, 삼성물산 시공)
같은 동대문구 내 위치

실제 부동산 시장에서는 이런 유사 단지들이 비교 대상이 되며, 
한쪽의 가격 상승이 다른 쪽에 영향을 주는 경우가 많습니다. 
래미안위브 투자자 입장에서는 크레시티의 가격 흐름을 주시할 필요가 있습니다.

6. 투자자를 위한 체크리스트와 FAQ

투자 전 필수 체크리스트
래미안위브 투자를 고려 중이라면 다음 사항을 반드시 확인하세요:

▣재정 상태 점검

-본인의 DTI, DSR 계산

-월 상환 가능 금액 확인

-비상금 준비 여부

▣ 시세 분석

-주변 단지와의 가격 비교

-최근 3개월 실거래가 추이

-호가와 실거래가의 괴리율

▣ 입지 분석

-실제 역까지의 도보 시간

-생활 편의시설 접근성

-학군 및 교육 환경

▣ 향후 개발 호재

-청량리 재개발 진행 상황

-GTX-C 노선 개통 시기

-주변 재개발·재건축 계획

▣ 리스크 관리

-금리 상승 시 이자 부담 증가분

-대출 규제 강화 가능성

-보유 기간 중 현금 흐름 관리

관악푸르지오… 지금이 기회일까, 아직은 기다려야 할까?

FAQ: 래미안위브 투자자들이 가장 궁금해하는 질문

Q1. 래미안위브, 지금 매수해도 괜찮을까요?

최근 59㎡ 평형이 한 달간 21% 급등했습니다. 
이는 단기 과열 신호일 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다. 
본인의 재정 상태를 먼저 점검하고, 무리한 대출은 피해야 합니다. 
장기 실거주 목적이라면 입지와 생활 인프라가 우수하므로 고려해볼 만하지만, 
단기 투자 목적이라면 현재 시점은 재고가 필요합니다.

Q2. 래미안위브와 래미안크레시티 중 어디가 더 나을까요?

입지 특성이 비슷한듯 조금 다릅니다. 
래미안크레시티는 청량리 개발의 직접 수혜를 받을 가능성이 높지만 
실제 역세권 접근성은 떨어집니다. 
래미안위브는 답십리역 실질적 역세권이며 생활 인프라가 준수합니다. 
실거주 목적이라면 래미안위브, 개발 모멘텀 투자라면 크레시티를 고려할 수 있습니다.

Q3. 답십리역이 초역세권은 아닌데 괜찮을까요?

실제 임장 결과 도보 8~10분 거리로, 출퇴근에 무리가 없는 실용적인 역세권입니다. 
초역세권이 아니더라도 실제 생활에서는 충분히 편리한 거리입니다. 
다만 역에서 가장 먼 동은 10분 이상 소요될 수 있으니 동 선택 시 고려해야 합니다.

Q4. 6.27 규제 이후에도 거래가 활발한 이유는?

대단지 규모, 브랜드 가치, 역세권 접근성, 생활 인프라 등 
기본기가 탄탄하기 때문입니다. 
또한 청량리 개발 모멘텀에 대한 기대감도 작용하고 있습니다. 
규제 속에서도 실수요자들이 선택하는 단지는 명확한 강점이 있습니다.

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결론: 냉정한 판단이 필요한 시점

래미안위브는 실질적인 역세권 접근성, 준수한 생활 인프라, 
대단지 프리미엄이라는 삼박자를 갖춘 우수한 단지입니다. 
오늘 서울 거래량 2위를 기록한 것은 이러한 탄탄한 기본기와 
청량리 개발 모멘텀에 대한 시장의 관심을 반영한 결과입니다.
다만 최근 59㎡ 평형이 9월 한 달간 약 21% 상승하며 
급격한 가격 변동을 보이고 있어 주의가 필요합니다. 

전문가들이 우려하는 패닉바잉 상황일 수 있으므로, 
반드시 다음 사항을 점검한 후 결정해야 합니다!

본인이 감당 가능한 대출 금액을 정확히 파악
월 상환 능력을 냉정하게 판단
금리 변동성과 대출 규제 변화 가능성 고려
급격한 가격 상승의 지속 가능성 분석

시장이 뜨거울 때일수록 차가운 머리로 접근하는 것이 현명한 투자자의 자세입니다. 
래미안위브의 기본기는 탄탄하지만, 본인의 재정 상태를 무시한 무리한 매수는 
절대 금물입니다.
부동산 투자는 마라톤이지 단거리 달리기가 아닙니다. 조급해하지 말고, 본인의 페이스를 지키며, 재정적으로 감당 가능한 범위 내에서 현명한 결정을 내리시기 바랍니다.

본 글은 직접 임장과 공개된 단지 정보, 실거래가 데이터를 바탕으로 작성되었으며, 
투자 권유가 아닌 정보 제공 목적입니다. 
투자 결정은 반드시 본인의 재정 상태와 투자 목적을 고려하여 
신중히 내리시기 바랍니다.

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