'서울 아파트 갭투자' 이런 건 정말 엄청난 사람들이나 하는 줄 알았습니다.
1년 넘게 서울·경기 지역을 직접 다니며 공부하고, 결국 2024년 12월에 꿈에 그리던 서울 아파트를 갭투자로 매수한 평범한 엄마의 이야기를 풀어볼까 합니다.
처음엔 아무것도 몰랐지만, 월세로 옮겨 자금을 확보하고, 수많은 임장을 거쳐 드디어 첫 투자에 도달한 여정! 지금 시작합니다!
목차
1. 전세 난 겪으며 부동산에 눈뜨다!
2. 서울 입지공부를 시작하다!
3. 인생 첫 월세살이 입문
4. 각잡고 물건 보러 다니기!
5. 드디어 계약 체결!
FAQ
1. 전세 난 겪으며 부동산에 눈뜨다!
남편이 경기도로 갑자기 발령 나면서 이사를 준비하게 되었습니다.
신혼 초에 구입했던 아파트를 힘겹게 힘겹게 그것도 1천만 원 손해를 보고 매도하게 되었습니다.
하필 그당시 2+2로 유명한 임대차 보호법이 시행되기 직전이라 말그대로 전세 대란을 몸소 겪고 나니 확실히 깨달았습니다.
“이제 정말 부동산 공부를 해야겠다.”
전세값이 미친 듯이 오르던 시절, 임대차 3법 시행으로 더욱 혼란스러웠던 2020년.
그 속에서 저는 비로소 부동산의 중요성을 피부로 느끼기 시작했습니다.
2. 서울 입지 공부를 시작하다!
2023년, 부동산 하락장이 계속되던 시기였지만 저는 ‘지금이 기회일 수 있다’는 생각으로 본격적인 공부를 시작했습니다.
책을 읽고, 유튜브를 보고, 현장 임장을 다니며 매일매일 입지에 대한 감각을 키워갔습니다.
특히 부동산 강의를 수강하면서는 서울과 경기권 200세대 이상 아파트를 직접 방문해 구조, 환경, 교통을 체감했습니다.
2024년 02월 엘리베이터가 집보러 온 사람들로 가득 찼던 그때의 열기는 지금도 잊히지 않습니다.
“투자하고 싶은데, 자금이 부족하다”는 아쉬움만 계속해서 늘어갔습니다.
3. 인생 첫 월세살이 입문
집에서 아이만 돌보다가 새로운 지역을 내가 직접 다녀보고 좋은 입지란 어떤것인지 고민하고 또 서툴지만 임장보고서도 써보고 이런 과정들이 너무 신나고 즐겁던 시간들이었습니다.
그러다 문득! 우리집 전세 만기가 다가오고 있다는 것을 깨닫고, 마침 옆 마을에 새 아파트 입주 막바지 시점에서 월세 시세를 확인했는데…
“어? 생각보다 월세로도 살 수 있겠는데?” 싶은 생각이 들었습니다.
처음에는 남편도 저도 월세살이에 대해 불안했지만, 가계부를 분석하고 시뮬레이션을 돌리며 결국 결단을 내렸습니다.
우리 부부가 월세로 옮기기로 합의한지 일주일 만에 바로계약! 인생 첫 월세살이를 시작하며 드디어 본격적인 투자 준비가 가능해졌습니다.
4. 각잡고 물건 보러 다니기!
투자금을 마련한 뒤, 매매가와 전세가 갭이 내 자금에 맞는 아파트를 집중적으로 찾기 시작했습니다.
갭투자 매물은 접근성이 낮아 초반엔 좌절도 많았지만, 계속 전화하고 직접 발로 뛰며 하나씩 기회를 열었습니다.
신축 아파트의 유혹도 있었지만, 입지 좋은 구축 아파트의 잠재력을 직접 느끼고 나서는 관점을 바꾸게 됐습니다.
7월 DSR 규제 이후, 시장 분위기가 한풀 꺾이며 협상이 쉬워졌고 네고도 도전할 수 있었습니다.
그 결과, “이건 정말 하고 싶다!” 싶은 매물을 만나 신랑과 아이들 까지 대동하고 다시찾아가서 결국 네고 성사!! → 계약서 작성으로 이어졌습니다.
5. 드디어 계약 체결!
계약한 집에는 세입자가 전세로 거주 중이었고, 계약갱신권 여부를 확인하지 않은 아찔한 실수도 있었습니다.
하지만 특약 조항에 ‘명도 후 인테리어 및 임차인 확보’ 조건을 넣고, 매도자가 책임지고 처리해주면서 무사히 계약이 완료됐습니다.(특약의 중요성을 뼈저리게 체감 했습니다)
세입자도 이사비를 받고 협조해 주셨고, 저는 드디어 인생 첫 서울 갭투자 계약서에 도장을 찍게 됐습니다.
FAQ – 자주 묻는 질문
Q. 왜 서울 갭투자를 선택했나요?
서울은 수요가 꾸준하고, 입지가 자산가치에 미치는 영향이 커서 중장기적으로 안정적인 선택이라 판단했습니다.
Q. 월세살이는 부담되지 않았나요?
처음엔 두려웠지만 가계부를 분석하고 나니 충분히 가능했고, 투자 자금 확보를 위한 현명한 선택이었다고 생각합니다.
Q. 부동산 공부는 어떻게 시작하셨나요?
유튜브, 책, 강의, 그리고 수많은 임장을 통해 체계적으로 감을 익혀갔습니다.
특히 다양한 유투브 채널중에 '뺘숑의 스마트튜브', '이현철의 아파트사이클연구소', '월급쟁이부자들' 을 꾸준히 구독하며 아파트 투자에 대한 다양한 전문가들의 의견을 배우려고 노력했습니다.
Q. 계약 시 가장 중요한 점은?
세입자의 계약갱신권 여부, 전세계약 만료일 확인은 필수입니다. 특약 조항에 명확히 기재하는 것도 정말 정말 중요합니다. 실제 매매 계약서 특약에 쓰이는 내용들을 다양하게 미리 살펴보시면 좋을것 같습니다. 내가 원하는 특약내용을 미리 정리해서 부동산 사장님께 계약서 작성전에 반드시 전달하시면 좋겠습니다.
이제 제게 갭투자는 단순한 투자 성공기가 아니라 ‘엄마도 할 수 있다’는 자신감의 증거가 되었습니다.
무지했던 부린이가, 발품 팔며 배운 시간 속에서 투자자로 한 발 내딛게 된 그 여정을 통해 저는 깨달았습니다.
부동산 투자는 돈이 아니라, 용기와 꾸준함이 먼저입니다.
이 글을 읽는 여러분도 망설이고 있다면, 작은 실천부터 시작해보세요.
우리 인생은 도전하기 전과 후로 나뉘며, 저는 지금 ‘후자’의 길 위에 있습니다.
여러분도 할 수 있습니다. 응원합니다!
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